Objekat je lociran u Beogradu, na k.p. 3213/1 K.O. Zvezdara. Površina parcele iznosi 459,00 m². Parcela se nalazi u gradskom jezgru u kompaktnom bloku srednje gustine namenjenom stanovanju B8, zona 5.3 u Planu detaljne regulacije Bulevar kralja Aleksandra. Objekat će se nalaziti neposrednu uz ulicu Bulevara kralja Aleksandra i u blizini je Djeram pijace.

Objekat je funkcionalno je organizovan kao stambena zgrada – (kolektivno stanovanje) sa dvadeset dve nezavisne stambene jedinica i garažom u podrumu. Ulaz u garažu je sa jugoistočne strane objekta iz ul. Branka Krsmanovića strane a do garaže se pristupa rampom od 15% koja počinje od građevinske linije. Na parceli se predviđa 1 parking mesto, i to do ulice Branka Krsmanovića. Postoji jedan kolski ulaz na parcelu iz ul. Branka Krsmanovića i jedan pešački iz Đevđelijske ulice.

- Podrum: Organizovan kao garaža sa ukupno 21-im garažnim mestom, liftovsko-mašinskim jezgrom, stepenišnim prostorom, hodnikom, toplotnom podstanicom i zajedničkom prostorijom za smeštaj rekvizita za čišćenje zgrade- (ostava).

- Prizemlje: Organizovano kao četiri stambene jedinice, sa hodnikom, stepenišnim prostorom i liftom, tehničkom prostorijom i toplotnom podstanicom.

- 1.Sprat: Organizovan u četiri stambene jedinice, sa hodnikom, stepenišnim prostorom i liftom.

- 2.Sprat: Organizovan u četiri stambene jedinice, sa hodnikom, stepenišnim prostorom i liftom.

- 3.Sprat: Organizovan u četiri stambene jedinice, sa hodnikom, stepenišnim prostorom i liftom.

- 4.Sprat: Organizovan u četiri stambene jedinice, sa hodnikom, stepenišnim prostorom i liftom.

- Povučen sprat: Organizovan u dve stambene jedinice, sa hodnikom, stepenišnim prostorom i liftom.

Stanice lifta su od prizemlja do povučenog sprata.

KATALOG STANOVA

Prizemlje:

Stan 1 – 52,43 m2 – prodat

Stan 2 – 44,05 m2 – prodat

Stan 3 – 44,05 m2 – prodat

Stan 4 – 44,44 m2 – prodat

I sprat:

Stan 5 – 64,37 m2 – prodat

Stan 6 – 68,48 m2 – prodat

Stan 7 – 37,29 m2 – prodat

Stan 8 – 79,08 m2 – prodat

II sprat:

Stan 9 – 64,37 m2 – prodat

Stan 10 – 68,48 m2 – prodat

Stan 11 – 37,29 m2 – prodat

Stan 12 – 79,08 m2 – prodat

III sprat:

Stan 13 – 64,37 m2 – prodat

Stan 14- 68,48 m2 – prodat

Stan 15 – 37,29 m2 – prodat

Stan 16 -79,08 m2 – prodat

IV sprat:

Stan 17 – 64,37 m2 – prodat

Stan 18 – 68,48 m2 – prodat

Stan 19 – 37,29 m2 – prodat

Stan 20 -79,08 m2 – prodat

Povučeni sprat:

Stan 21 – 89,35 m2 – prodat

Stan 22 – 87,08 m2 – prodat

KATALOG STANOVA

Svi stanovi u novoizgrađenom objektu su prodati.

URBANISTIČKO REŠENjE

Urbanistička dispozicija projektovanog kompleksa objekta socijalnog i pristupačnog stanovanja  u Kamendinu u velikoj meri je uslovljena formom parcele, definisanim urbanističkim  parametrima  i  projektnim  zadatkom.  Objekat  je  sastavljen  od  pet lamela,  povezanih  u neprekinuti  niz.  Spratnost  objekata  je  Su+P+2+Pk.  Pristup kompleksu je sa ul. Akrobate Aleksića.

Objekti su postavljeni na građevinsku liniju definisanu u centralnom delu parcele, dok se u severozapadnom delu lamela L1 smiče ka ulici Akrobate Aleksića, kako bi se i jugozapadnom delu formirao polujavni prostor za okupljanje i druženje stanara i igru dece. Sa jugozapadne strane objekata uvedena je pešačka komunikacija koja povezuje zajednički prostor stanara sa ostatkom kompleka i javnim površinama.

U prostoru između ul. Akrobate Aleksića i objekta formiran je parking kapaciteta 13 parking mesta (7 standardnih i 6 za lica sa posebnim potrebama), tampon zona zelenila i polujavnih prostora za okupljanje i druženje stanara , kao i četiri punkta sa po 4 kontejnera za odlaganje smeća. Na odgovarajućim  pozicijama  na  spojevima  lamela  predviđeni  su pešački  prodori  – pasaži koji povezuju i funkcionalno objedinjuju kompleks.

Osim predviđenih mesta za parkiranje na parceli, parkiranje je predviđeno i u podzemnoj  garaži  kapaciteta  178 parking  mesta od kojih je 13 za lica sa posebnim potrebama.  Prilaz  garaži  je iz ul. Akrobate Aleksića, preko dve rampe nagiba 15% koje nisu natkrivene, tako da je predviđeno je grejanje rampi kao zaštita od zaleđivanja. Smeštanjem  najvećeg broja (oko 92%) parking mesta u podzemnu garažu oslobođen je značajan prostor u parteru za zelenilo (ostvareno je čak 23,23% površine pod zelenilom u direktnom kontaktu sa tlom), kao i druge sadržaje.

Deo partera, sa jugozapadne strane iskorišćen je za formiranje privatnih dvorišta – bašti stanova u prizemlju, kako bi se dodatno unapredio kvalitet stanovanja i donekle se približio porodičnoj kući.

FUNKCIJA

Namena projektovanog kompleksa je isključivo stambena, bez javnih sadržaja. Relativno uska a izdužena forma parcele u velikoj meri je diktirala i funkcionalno rešenje kompleksa.  Kompleks  je  sastavljen  iz  pet  lamela,  koje  su  međusobno  povezane  i formiraju neprekinuti niz. Na ovaj način formirana je maksimalna širina fasadnog fronta sa optimalnim vizurama i orijentacijama  koje su iskorišćene za osvetljenje prostorija za boravak, uz mogućnost smeštanja zahtevanog broja stambenih jedinica. Pri tome je bilo neophodno obezbediti i adekvatan broj parking mesta, pri čemu je mali  raspoloživi  slobodni  prostor  na parceli  uslovio  njihovo  pozicioniranje  u sklopu  podzemne  garaže.  Poseban  projektantski   izazov  bio  je  kombinovati   dva međusobno konstruktivno nekompatibilna sadržaja – stanovanje i parkiranje.

U tom smislu formirane su tipske stambene jedinice za sve tražene strukture stanova, rešene u sklopu dva osnovna konstruktivna modula od 720 i 510cm, koji su adekvatni i za funkciju parkiranja u sklopu podzemne garaže. Ovaj princip omogućio je optimalno, najracionalnije rešenje parkiranja u podzemnoj garaži, ali u isto vreme i veliku fleksibilnost i mogućnost kombinovanja stambenih jedinica, kako bi se ostvarila tražena struktura stanova.

Objekat je projektovan kao slobodnostojeći u okviru definisanih građevinskih linija. Osnova objekta je složenog oblika i formiraju je dva trakta koja čine dve dvospratne stambene jedinice sa zasebnim vertikalnim komunikacijama. Približne dimenzije traktova su 19,5 h 8m i 15,6 h 10m.

Objekat je spratnosti Po + P +1. Visina venca je 8,1m.
Spratne visine u objektu su:
Podrum 2,98m i 3,48m – podrum je denivelisan
Prizemlje 3,50m
Prvi sprat 3,50m

Objekat je u potpunosti namenjen stanovanju. U prizemlju i na spratu su formirane dve stambene jedinice sa zasebnim stepeništima i zajedničkim liftom. U podrumu su stanarske ostave i tehničke prostorije za instalacije u objektu.

Novi kompleks je formiran od dve osnovne podceline i to: stambene, koja zauzima zapadni deo lokacije i dela na istočnoj strani gde je smeštena škola, dečija ustanova i pojedini sportski tereni. Na krajnjem jugoistoku parcele locirano je postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda. Stambena zona pored osnovnih, smeštajnih namena, ima i centralne sadržaje koji obuhvataju sadržaje socijalne zaštite i prodajno-poslovne lokale. Stambeni objekti imaju spratnost Su+P+3+Ps(Pk), odnosno Su+P+4 i organizovani su u sistemima: jednotrakt, galerijski i lamela sa centralnim jezgrom. Stambeni sadržaji su organizovani u četiri grupacije  pri čemu se sklopovi razvijaju po osi sever-jug, a promena pravca naznačava i promenu morfologije sklopova. Položaji objekata na lokaciji su u funkciji klimatskog komfora -blago zakošenje linearnih traktova u odnosu na pravce sveta i glavne vetrove, stvara uslove da se umanje nepovoljni uticaji orijentacije, a da se optimalno iskoriste njene povoljnosti. Stambene jedinice su raspoređene u odnosu na zahtevanu strukturu i potrebu da se u arhitektonskom oblikovanju osnovnih volumena izbegne ponavljanje. Četiri stambene grupacije mrežom kolskih saobraćajnica formiraju dve celine.

Prostorna težišta kompleksa su kontaktne zone između grupacija i trg na severnoj strani kompleksa koji su rešeni kao pešačke površine koje koncentrišu sadržaje usluga, trgovine i socijalnog staranja.

Kompleks sadrži socijalne stanove i stanove solidarnosti. Svi stanovi solidarnosti su koncentrisani u grupaciji 1, dok su u svim ostalim grupacijama socijalni stanovi.

Kolski pristup lokaciji se nalazi na severnoj strani kompleksa. Motorni saobraćaj se razvija obodom lokacije sa središnom veznom trasom. Dve pešačke zone se nalaze na kontaktu stambenih grupacija. Nasipanjem parcele spoljne površine – pešačke, kolske, zelene i rekreativne – izdižu se na nivo pristupne saobraćajnice.

Pristupi objektima su rešeni kombinovano: stepeništima i pešačkim rampama radi lakše pristupačnosti svim kategorijama korisnika.

Protivpožarni putevi se prostiru između objekata. Naznačeni su odgovarajućim elementima i obrađeni odgovarajućom kolovoznom konstrukcijom.

Izgradnja stambenih objekata 2a, 2b, 2c i 2d  vršiće se na kat.parceli br. 3672/3 KO Ovča, površine 74.781m2 u okviru grupacije 2- II faza.

Pristup objektu predviđen je sa obodnih saobraćajnica SAO 1 i SAO 4 na zapadnoj odnosno južnoj strani. Uz ove saobraćajnice obezbeđena su potrebna parking mesta. Sa istočne strane objekat je omeđen unutarblokovskim protivpožarnim putem, a sa severne pešačkom zonom koja povezuje saobraćajnice SAO 1 i SAO 2.

Objekat ja podignut na plato kojim se obezbeđuje distanciranje stambenih jedinica u prizemlju od pogleda prolaznika i direktnog kontakta sa javnim površinama. Kota poda prizemlja (73.52mnv) određena je na 0.90m , odnosno 1.12m  iznad trotoara sa stane saobraćajnice SAO 1. Savladavanje ove visinske razlike omogućeno je prilaznim stepeništima. Pristup sa unutarblokovskog protivpožarnog puta omogućen je rampama obezbeđujući time nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama i spoljašnjim stepeništem.

Ukupna bruto površina objekta sa suterenom iznosi P=3216,32 m2

Katalog stanova:

Objekat 1 – Zagorke Dragović br.25

Stan 1 – prizemlje – 1.5 sobni – 44.89 m2 – prodat

Stan 2 – prizemlje – 1 soban – 35.60 m2 – prodat

Stan 3 – prizemlje – 2.5 soban – 50.63 m2 – prodat

Stan 4 – I sprat – 2.5 soban – 66.74 m2 – prodat

Stan 5 – I sprat – 1.5 soban – 43.48 m2 – prodat

Stan 6 – I sprat – 2.5 soban – 52.81 m2 – prodat

Stan 7 – II sprat – 3.5 soban – 75.90 m2 – prodat

Stan 8 – II sprat – 1 soban – 35.22 m2 – prodat

Stan 9 – II sprat – 2.5 soban – 52.81 m2 – prodat

Stan 10 – Pk – 3.5 soban – 75.90 m2 – Prodat

Stan 11 – Pk – 1 soban – 35.22 m2 – Prodat

Stan 12 – Pk – 2.5 soban – 52.81 m2 – Prodat

Objekat 2 – Zagorke Dragović br.27

Stan 1 – prizemlje – 1.5 soban – 38.17 m2 – prodat

Stan 1a – prizemlje – jednosoban – 28.94 m2 – prodat

Stan 2 – prizemlje – 1 soban – 35.60 m2 – prodat

Stan 3 – prizemlje – 2.5 soban – 58.89 m2 – prodat

Stan 4 – I sprat – 3.5 soban – 80.10 m2 – prodat

Stan 5 – I sprat – 1 soban – 35.22 m2 – prodat

Stan 6 – I sprat – 2.5 soban – 63.69 m2 – prodat

Stan 7 – II sprat – 3.5 soban – 80.10 m2 – prodat

Stan 8 – II sprat – 1 soban – 35.22 m2 – prodat

Stan 9 – II sprat – 2.5 soban – 63.69 m2 – prodat

Stan 10 – Pk – 3.5 soban – 80.10 m2 – prodat

Stan 11 – Pk – 1 soban – 35.22 m2 – prodat

Stan 12 – Pk – 2.5 soban – 63.69 m2 – prodat